第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
组织名称：
代表人：
地址；
联系电话：
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将
（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四至：
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
（委托管理的物业构成细目见附件）
第三条
乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使
用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯
间、走廊通道、门厅、庭院 。
第五条
共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水
管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、
、 。
第六条
公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化
粪池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、
。
第七条 公共绿地的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所
、 、 。
第九条
公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、
、 、 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、
、 。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1． 物业管理费：
2． 保洁费：
3． 保安费：
4． 房屋设备运行费：
5． 维修养护费：
第十四条
业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时
，乙方须接受委托并合理收费。
第十五条
对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、
规劝、警告、制止、 等措施。
第十六条 其他委托事项
第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月 日
时起至 年 月 日 时止。
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3、 审定乙方制定的物业管理方案；
4、 检查监督乙方管理工作的执行情况；
5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
6、 在合同生效之日起 日内向乙方提供
平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行；
（1） 无偿使用；
（2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于
。
7． 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起
日内向乙方提供；
8． 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以
方式偿付；
9． 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
（1）
（2）
10． 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
第十九条 乙方权利义务
1． 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
2． 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．
按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
4．
选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5． 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，
经双方议定后由乙
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