物业管理委托合同示范文本

　　建设部、国家工商行政管理局

　　《物业管理委托合同示范文本》

　　 年 月 日

　　第一章　总则

　　第一条　本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将
（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条　物业基本情况

　　物业类型：
　　座落位置： 市 区 路（街道） 号
　　四至：东 南 西 北

　　占地面积： 平方米
　　建筑面积： 平方米
　　委托管理的物业构成细目见附件一。

　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体
业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章　委托管理事项

　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承
重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。

　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、
落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水
泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。

　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室
外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。

　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐
场所、 。

　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、
清运、 。

　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、
。

　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　１．物业管理服务费；
　　２． ；
　　３． 。

　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当
事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻
重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。

　　第十七条　其它委托事项

　　１． ；
　　２． ；
　　３． 。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八条　委托管理期限为 年。自 年 月 日
时起至 年 月 日 时止。

　　第四章　双方权利义务

　　第十九条　

　　Ａ　甲方权利义务（适用于业主委员会）
　　１．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　２．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　３．审定乙方拟定的物业管理制度；
　　４．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　５．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　６．在合同生效之日起 日内向乙方提供
平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米
元租用，其租金收入用于 ；
　　７．在合同生效之日起 日内向乙方提供
平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行；

　　（１）无偿使用；
　　（２）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于
。

　　８．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿
＿日内向乙方移交；
　　９．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付
；
　　１０．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　　（１） ；
　　（２） 。

　　１１．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
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