物业管理服务合同

　　第一条 本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：

　　组织名称：

　　代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　受委托方（以下简称乙方）：

　　企业名称：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将
（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置： 市 区 路（街道） 号

　　四至：

　　占地面积： 平方米

　　建筑面积： 平方米

　　（委托管理的物业构成细目见附件）

　　第三条
乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用
人均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　第四条
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间
、走廊通道、门厅、庭院 。

　　第五条
共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管
、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、
、 。

　　第六条
公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪
池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、
。

　　第七条 公共绿地的养护与管理。

　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所
、 、 。

　　第九条
公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、
、 、 。

　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、
、 。

　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1.物业管理费：

　　2.保洁费：

　　3.保安费：

　　4.房屋设备运行费：

　　5.维修养护费：

　　第十四条
业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，
乙方须接受委托并合理收费。

　　第十五条
对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规
劝、警告、制止、 等措施。

　　第十六条 其他委托事项

　　第三章 委托管理期限

　　第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月 日
时起至 年 月 日 时止。

　　第四章 双方权利义务

　　第十八条 甲方权利义务

　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

　　3、审定乙方制定的物业管理方案；

　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

　　6、在合同生效之日起 日内向乙方提供
平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行；

　　（1）无偿使用；

　　（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于
。

　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起
日内向乙方提供；

　　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以
方式偿付；

　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　　（1）

　　（2）

　　10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；

　　第十九条 乙方权利义务

　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

　　3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

　　4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第
三方；

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议
定后由乙方组织实施；

　　6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业